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一、公司介绍
万科企业股份有限公司（简称万科，证券简称：万科A，证券代码：000002）成立于1984年5月30日，总部位于中国广东省深圳市。公司于1991年1月29日在深圳证券交易所上市，是国内领先的城乡建设与生活服务商。
公司于1988年实施股份制改革，1993年确立以住宅开发为主营业务。自2016年首次跻身《财富》“世界500强”以来，已连续多年上榜。2017年，深圳地铁集团成为公司第一大股东。
公司的主营业务为房地产开发和物业服务，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发。在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，公司业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假等领域。公司的战略定位经历了从“三好住宅供应商”到“城市配套服务商”，再到 “城乡建设与生活服务商” 的迭代升级。
二、行业背景
截至2026年，中国房地产行业仍处于深度调整期。行业整体面临收入端缩水而成本费用相对刚性的困境，亏损面持续扩大。在已发布业绩预告的A股上市房企中，超七成处于预亏状态。
市场层面，行业呈现止跌企稳与城市分化加剧的双重特征。一方面，随着首付、利率、税费等政策红利叠加，积压的刚需与改善需求逐步释放，全国商品房、二手房成交规模稳步回暖；另一方面，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级城市有望获益于城市更新。上半年全国新房和二手房合计交易面积同比微跌0.8%，市场整体交易规模趋稳。
政策层面，2026年中央政治局会议提出 “稳定房地产市场” ，房地产行业定位从“防风险”升级为“筑屏障”，标志着行业迈入稳预期、活存量、促转型的全新发展阶段。“十五五”规划将住房消费纳入扩大消费的顶层设计框架，统筹增量建设和存量改造、市场和保障、租房和购房。
行业挑战方面，土地成本与售价矛盾尚未缓解，房地产开发项目结算规模显著下降，整体毛利率仍处于低位。以万科为代表的头部房企亏损规模居于行业前列，折射出房地产行业的系统性困境。
⚠️ 风险提示：以上内容基于公开信息整理，仅供参考，不构成任何投资建议。请投资者独立判断，谨慎决策。
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